PRIMOPIERRE

Société civile de placement immobilier (SCPI) à capital variable

Une SCPI est une propriété collective de biens immobiliers détenus par des associés sous la forme de parts en vue de percevoir des revenus à intervalle régulier, en général trimestriel.

« L’objet d’une SCPI est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Une SCPI à capital variable se caractérise : à l’entrée, par l’émission permanente de parts nouvelles, tant que le capital statutaire n’est pas atteint, à la sortie, par le retrait des parts, en contrepartie de souscriptions. »

PRIMOPIERRE :

- Une rentabilité prévisionnelle 2008 annualisée, nette de tous frais de gestion, comprise entre 5,60 % et 5,80 %*.

- Des investissements en immobilier d’entreprise diversifiés sur les plans  économique et géographique - des investissements de bureaux sont déjà identifiés  à hauteur de 20 millions d’euros.

- Une conception et une distribution exclusive Primonial, et une société de  gestion de premier plan : BNP Paribas REIM.

La SCPI Primopierre privilégie l’investissement dans l’immobilier d’entreprise (locaux de bureaux, d’activités ou de commerces) pour ses perspectives de rendement, en respectant un niveau élevé de diversification des investissements afin de mutualiser les risques.

Le patrimoine de la SCPI Primopierre peut être investi sur l’ensemble du territoire français.

Les équipes de BNP Paribas REIM assurent la sélection, l’acquisition et la gestion des immeubles ainsi que la détection des opportunités de cession ultérieures.

La politique de travaux et d’entretien est suivie par BNP Paribas REIM pour adapter les locaux à l’usage de leurs occupants et en optimiser la location.

Rappel des principaux avantages de la SCPI :

- Diversification patrimoniale

Sur une longue période, la diversification des placements est pour l’investisseur un outil de gestion du risque.

L’investissement en parts de SCPI permet d’accéder à une exposition au marché de l’immobilier avec un montant d’investissement réduit et modulable.

-  Mutualisation du risque

La diversité des zones géographiques, des secteurs d’activités, des typologies de locataires et d’actifs sélectionnés, dans des phases de cycle différentes, permet d’atteindre un degré élevé de mutualisation du risque, en particulier locatif.

- Absence de soucis de gestion

L’acquisition et la gestion du patrimoine immobilier sont assurées par la société de gestion.

L’investisseur perçoit des revenus nets de toutes charges, à intervalle régulier, dont le montant est soumis chaque année à l’assemblée générale des associés.

 - Transparence de l’information

Les associés reçoivent tous les trois mois une information détaillée sur l’évolution de leur placement ainsi qu’un bilan annuel à l’occasion des assemblées générales.

Constituer et transmettre un patrimoine en optimisant la fiscalité

 - Démembrement de propriété

Le démembrement de propriété peut diminuer l’assiette de l’ISF pour le nu-propriétaire et peut permettre à l’usufruitier de bénéficier d’un rendement plus important pendant la durée du démembrement.

 - Financement à crédit des parts de SCPI

 En fonction du montant de votre investissement et de votre situation patrimoniale, votre conseiller peut vous faire profiter de l’effet de levier du crédit en étudiant avec vous un financement à crédit de votre investissement.

Selon les dispositions fiscales en vigueur, les intérêts d’emprunt immobilier sont déductibles de vos seuls revenus fonciers, sauf ceux contractés pour acquérir la nue-propriété des parts de SCPI.

L’assurance décès liée au crédit peut vous permettre également de protéger vos proches.

Le levier de l’utilisation du crédit peut amplifier la performance de votre investissement à la hausse comme à la baisse, notamment du fait de l’absence de garantie sur le capital investi en SCPI.